Comprar ou vender casa envolve muito mais do que acordar um preço. Há impostos, escritura, registos e outros custos que devem ser tidos em conta desde o início, para que o processo decorra com maior clareza e sem surpresas de última hora. Um dos erros mais comuns é confundir IMT com IMI, quando na verdade se tratam de impostos diferentes, com momentos de pagamento distintos e objetivos também diferentes.

Na prática, quem compra deve preparar não só o valor do imóvel, mas também os encargos da aquisição. Já quem vende deve perceber que a operação pode ter impacto fiscal e que a documentação precisa de estar organizada para evitar atrasos. Conhecer estes custos desde o início ajuda a tomar decisões mais seguras e a planear melhor todo o processo.

IMT: o imposto da compra
O IMT — Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis — é pago pelo comprador e incide, em regra, sobre o maior valor entre o preço de aquisição e o valor patrimonial tributário do imóvel. Trata-se de um imposto pago no momento da compra, antes da escritura, e é um dos principais custos associados à aquisição de casa.

Em 2026, continuam a existir situações de isenção ou redução, nomeadamente para determinados escalões de valor e em alguns casos específicos de primeira habitação própria e permanente. Fontes recentes referem isenção total até determinados limites e isenção parcial em escalões seguintes, pelo que convém sempre confirmar os valores em vigor na altura da compra.

IMI: o imposto anual sobre o imóvel
O IMI — Imposto Municipal sobre Imóveis — é diferente do IMT. Enquanto o IMT é pago uma vez, no momento da compra, o IMI é um imposto anual que recai sobre a propriedade do imóvel enquanto este estiver na posse do proprietário.

Este imposto incide sobre o valor patrimonial tributário e as taxas variam consoante o tipo de imóvel e o município. Em Portugal, para prédios urbanos, as taxas situam-se geralmente entre 0,3% e 0,45%, sendo definidas por cada município dentro dos limites legais.

É precisamente aqui que surge muita confusão. Muitas pessoas pensam no IMT e esquecem-se do IMI, quando na verdade o IMI passa a fazer parte dos encargos anuais da casa após a compra. Por isso, quando se calcula o custo total de ter um imóvel, é importante olhar não apenas para a aquisição, mas também para os encargos futuros.

Imposto do Selo
Além do IMT, quem compra casa deve contar com Imposto do Selo. Na aquisição do imóvel, aplica-se normalmente a taxa de 0,8% sobre o valor da compra ou sobre o valor patrimonial tributário, consoante o que for mais elevado.

Se houver recurso a crédito habitação, existe também Imposto do Selo sobre o montante financiado. Para contratos com prazo igual ou superior a cinco anos, a taxa aplicável é de 0,6% sobre o valor do empréstimo. Para prazos entre um e cinco anos, a taxa é de 0,5%, e para prazos inferiores a um ano aplica-se 0,04%por cada mês ou fração.

Ou seja, quando há financiamento, o Imposto do Selo não se limita à compra do imóvel — também recai sobre o crédito.

Escritura e registos
A escritura é o momento em que a compra e venda é formalizada e em que a titularidade do imóvel passa legalmente para o comprador. A esse momento associam-se também os registos necessários, nomeadamente o registo da aquisição e, quando existe crédito, o registo da hipoteca.

No serviço Casa Pronta, os valores de referência indicados por várias fontes apontam para cerca de 375 euros quando a compra é feita sem crédito habitação e para cerca de 700 a 750 euros quando existe financiamento, incluindo os registos associados. Em outras modalidades, como notário ou advogado, os preços podem variar.

Isto significa que a escritura não deve ser vista como um simples detalhe final. É uma parte do custo global da operação e deve ser incluída no planeamento desde o início.

Custos que muitas pessoas esquecem
Há várias despesas que nem sempre são consideradas na fase inicial, mas que podem pesar no orçamento:

• avaliação bancária, quando existe crédito;
• comissões bancárias, quando aplicáveis;
• custos de registo e formalização;
• despesas com documentação;
• eventuais serviços de apoio jurídico ou técnico.

Quem compra casa deve olhar para o custo total da operação e não apenas para o preço anunciado do imóvel. E quem vende deve perceber que a venda também exige preparação, tanto documental como fiscal.

O que muda entre compra e venda
Na compra, o foco está normalmente nos impostos de aquisição, no financiamento, na escritura e nos registos. Na venda, a atenção deve centrar-se na documentação do imóvel, na eventual existência de crédito por liquidar e no enquadramento fiscal da operação, nomeadamente mais-valias e eventual reinvestimento.

Ou seja, embora a compra e a venda façam parte da mesma operação, os custos e preocupações não são iguais para cada lado. Por isso, faz sentido olhar para cada processo com a orientação certa.

Como a Clix Mais pode ajudar
Na Clix Mais, ajudamos compradores e vendedores a perceber melhor os custos associados a cada operação. Desde a documentação até ao enquadramento do financiamento e dos impostos, o objetivo é tornar o processo mais claro, mais seguro e mais bem preparado.

Com acompanhamento adequado, é mais fácil evitar surpresas, organizar a operação e tomar decisões com maior confiança, quer esteja a comprar quer esteja a vender casa em Braga.